第51章 都来买房 (第2/5页)

是由股改行情发动，而后经济大热下上市公司业绩大幅提升，各种因素形成共振的结果。

    大量场外资金蜂拥入市之后，不断合力推高股价，也是有逻辑支撑的。至于最后留下那一地鸡毛，大多都属于后知后觉的散户特别是新股民的。

    前世这几年做财经记者兼新股民，唐宝对2007年央行连续6次加息可谓记忆深刻。他提到新的加息周期，自然是说给陈一山听的。

    房产开发唐宝虽然不懂，也知道房产公司的资金杠杆不低。放在一个开发项目计算，通常也会在三四倍以上。像陈一山这样利用人脉资源做项目的，撬动的资金杠杆恐怕只高不低。

    央行连续加息之后，若是将贷款利率抬高20%左右，房产公司的资金成本就会急剧增加，因为做房产本就是资金密集型模式。

    而且到时候，银行必定会对房产开发投资收缩银根，大批房产公司根本不可能在银行贷到款。开发项目一旦上马，只能去社会上高价融资，甚至找高利贷。

    加息周期之中，购房者势必越来越谨慎，炒房团必定偃旗息鼓。房子不好卖，开发商难以回笼资金，最后必然因资金链崩盘而破产跑路。

    唐宝记得，2009年的4万亿计划出炉前后，华夏地产市场已是“地王”频出。到了2010年，即便涪南这