进击结构师 第11节 (第6/9页)

证和高工证一并拍照上传，即可在业主群引发sao动。邻居们惊讶恐慌，不停@业主代表调查过问。

    沈怡对邱逸说：“这下物管肯定坐不住，你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声，我能帮你多要些赔偿。”

    办事干练的成熟女性深受男青年喜爱，邱逸感激敬佩，执意请她吃午饭。网约车来到前，他替她捧着文件，不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》

    他下周入职筑美，对公司的项目充满好奇，不禁问：“这是你正在做的项目？”

    “是，前天刚接手的，要得很急，昨晚我就带回家去做了。”

    “我能看看吗？”

    “可以啊，随便看。”

    邱逸翻看两页，惊讶：“这小区的容积率有4.7啊。”

    沈怡耸肩：“开发商都这样，以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”

    强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式，目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。

    要做好强排方案，必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件，税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求，规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1

    这些知识是校园里学不到的，只能通过实际cao作，在丰富的工作经验中总结掌握。

    邱逸仔细设计说明，从上车到餐